為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 小資族買房攻略
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋買得漂亮靠談判｜談判大叔教學
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔揭開開價背後的心理戰術
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！原來這樣談才有效｜談判大叔三步驟殺價法
人的一生，總會起起落落，充滿各種各樣的波折，或因得勢而丟了初心，或因失勢而丟了拼搏，唯一不可丟的就是做人的底線。 一個人不管遇到什么情況，都要做到以下的六個底線。 一，再難，也不欠錢不還。 誰家都會遇上一些經濟困難的時候，能在這個時候借你錢的人，都是在乎你的人，都是真心對你好的人。 別人把你周全，要心存感激，別人對你幫助，要謹記心里。 到了約定的還款期，一定要如期履行承諾。 人品是自己建的，信任是自己給的。 千萬不要讓他人寒心離去，千萬不要傷了這些真誠為你好的人。 傷了，就永難平復。 二，再累，也不偷奸耍滑。 有一句話是這樣說的：你忽悠工作，工作就會忽悠你。是工作，就得踏踏實實做，別總想著走捷徑、占便宜。 端自己的碗，吃自己的飯。 在工作中苦點累點，最終受益的是你的工作能力得到提升。那些本事強的人都是經歷了千錘萬打，方有今天的成就。 偷奸耍滑，糊弄別人，雖得一時之利，可從長遠來看，欺瞞別人遲早會敗露，最后結局是把自己給糊弄了。 三，再苦，也不算計朋友。 有人說，一個人若沒有朋友，就像生活中沒有了陽光一樣。 一個“朋”字，“二月”相照。 朋友是互取光芒，是相互關心、是相互支持。一個人的力量是單薄的，是不完整的，一個人取得的成就，離不開朋友的支持。 當你身處困境時，朋友總會挺身而出，就算幫不上大忙，朋友的安慰也是最大的支持。 朋友是風雨中的傘，朋友是患難時的伴。 算計朋友，等于斷自己后路，辜負朋友，等于把自己刁難。 四，再窮，也不埋怨家人。 有一句耳熟能詳的話：別人只關心你飛得高不高，只有家人關心你飛得累不累。 每個人在工作和生活中都曾遇到糟心的事情： 有的人，遭遇感情挫折時，就會責怪家人在小時候沒有給與自己足夠的關愛； 有的人，與別人相處不順時，就會抱怨家人的相處模式給他帶來負面的影響； 有的人，受到命運的不公對待時，心中憤懣不已，埋怨家人：“要是他們能爭氣點，賺多點錢，我現在就不用活得那么辛苦了。” 好像所有的缺點和遭遇的不公，都是家人的錯。 要知道，人生要想擁有多少，便要付出得更多，我們如此，家人亦如此。 父母恩情最重，他們給了我們生命；父母感情最真，為了我們傾盡所能！ 有一句話說得好：我的父母很平凡，什么都給不了我，卻又什么都給了我。 別埋怨父母，他們不容易，多孝順父母，別傷他們心。 五，再艱難，也不喪失骨氣。 有句話說：人無剛骨，安身不牢。 一個人如果沒有硬氣的骨氣，就難以立身行事。骨氣是一個人的骨，丟了骨便沒了形。 窮，不怕；苦，不怕。不吃嗟來之食 ，不做沒良心的事。錯了，就改；說了，就做。不出爾反爾，不逃避責任。 不會左右逢源，那就踏踏實實；不會阿諛奉承，那就坦坦蕩蕩；不會投機取巧，那就本本分分；不會見風使舵，那就積極進取。 有骨氣，才有讓人尊重的資本，沒骨氣，才真的會讓人看不起。 六，再富有，也不狂妄自大。 俗話說：天狂必有雨，人狂必有禍。 人生路漫漫，千萬別狂妄，狂得了一時，狂不了一世。人上有人，天外有天。 總有比你更厲害的人，所以誰也沒資格瞧不起誰。 人無千日好，花無百日紅，所以再富有，也不要太狂妄太囂張。 是花自然香，何須迎風揚；是虎自有威，何須到處嚷。 什么是做人的底線？ 為人行善，良心不能變，做人正直，恩人不能忘，有情有義，真心不能失，言而有信，誠信不能丟。 底線，雖然看不見，摸不著，但是每一個人都要有自己的底線。 不去欺騙別人的真心，不去犧牲自己的尊嚴，不去觸碰別人的底線。 擁有了底線，一生無憾，做好品行端正的自己；守住了底線，一世無怨，做個真實坦誠的自己。 >>>更多美文：感悟人生
在城市待久的人都渴望呼吸清新自由的空氣，我也不例外，于是，趁著暑假，我去了趟家鄉。一踏進故土，清新的空氣攜著故土的香味撲鼻而來，無邊無際的綠色攜帶著故鄉的問候映入我的眼簾，一切都是那樣自然；一切都是那樣健康；一切都是那樣親切。我喜不自勝，沉浸于美麗的山水田園之中。 行走在山間的林蔭道上，我驚喜的發現山上全都披上了綠色的外衣，有高大挺拔的青松；有四季長青的柏樹；有婀娜多姿的柳樹；還有很多低矮茂盛的各種落葉灌木等。植物如此多嬌，自然就會吸引鳥類前來安營扎寨，它們把這里當做生活的搖籃，也把這里當做棲息嘻戲的天堂。所以，走進山林，我的耳邊時常傳來各種清脆的鳥叫聲，它們不愧是大自然的歌手，給這個悶熱的夏天帶來了清涼，也給人們吹響了奮斗的號角。漫步在這樣的山間林蔭道上，我領悟到“智者樂山”的緣由了！ 來到鄉村，不能不走進田園。夏季的田園最吸引眼球，放眼望去，綠色鋪滿了整個田園，無邊無際。高的地方種上了各種蔬菜，有紅彤彤的辣椒；有胖乎乎的茄子；有青長的豆角；有細長的韭菜；最吸引人的還是各種瓜兒。它們有的匍匐在地面上前進；有的扎根在地上昂首闊步；有的則是攀沿在高高的支架上。它們有的紅、有的綠、有的黃。總之，真是千姿百態，五顏六色，郁郁蔥蔥。漫步在這樣的菜園里，我感受到了陶淵明“采菊東籬下，悠然現南山”的自然情趣。 如果說鄉村的菜園讓人感受到田園風光的繽紛和寧靜，那么，鄉村的田野則會讓人感受到田園風光的盎然與遼闊。低而平的地方種上的各種糧食，有禾苗；有芝麻；有花生等。它們全都是綠油油的，自由的鋪在田野里。當然，最吸引我的還是禾苗。放眼望去，那數百畝的禾苗長勢喜人，綠得發亮，綠得逼你的眼，而且一直往前延伸，可以說，視線有 多寬，綠色就能沿多深。一陣風吹來，那成片的禾苗點頭哈腰，像波浪向前翻滾，真是壯觀極了。置身于這樣的稻田里，聆聽清脆的哇叫聲，我好像進入了“稻花香里說豐年，聽取蛙聲一片”的美好詩句里。 家鄉的田園是這樣的美不勝收，家鄉的河也能成為一道亮麗的風景線。堤壩把田園與河隔開了。堤壩的一旁是美麗的田園，堤壩的另一旁則是浩瀚無垠的鄱陽湖。在這里，我可以看到一碧萬頃的湖水，水面上偶爾有幾只破浪前進的船，當然，有的水區還養著珍珠，水面上整齊地擺放著無數的塑料瓶子，瓶子里裝著蚌殼，蚌殼中人工塞了沙子，當沙子進入蚌殼，蚌殼分泌的物質不久就把沙子包圍了，就這樣，經過漫長的等待與變化，潔白明亮的珍珠就誕生了。無疑而問，每一粒珍珠都是蚌殼的淚與血凝結成的。聽了這些，你是不是對珍珠多了一份特別的情感呢？站在堤壩上，遠望翻滾的波浪與波浪上行駛著的船只，感受著撲面而來的清風，我感到格外舒暢。如果陽光明媚，廣闊的水面上則會金光閃閃，再加上成群的各種水鳥掠過水面或停泊在水邊，我好像進入了“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的美麗奇幻的境界里。倘若有只船，我定會劃船滿江，感受那美好的“舟行碧波上，人在畫中游”的境界！ 家鄉，美麗的故鄉，是您養育了我。以后，無論我行走在哪里，您永遠都是我心中最美的港灣！ >>>更多美文：優美散文
孫犁：王福綠 ——人物速記 因為她的丈夫叫邢福紅，我們便叫她王福綠了。 我住在她家的對過一間小房里，同在一個北山坡上。一天，陰著天，我坐在房子里抽著惡劣的煙草，這個已經成了一個小媳婦，足有三個月了，然而年紀還不過十五六歲，在各方面還是表現著孩子氣的女人，呆呆地站在一棵嫩小的桃樹下面了。 這女人直望著遠方。我跟了這女人的動作回憶起關于她的家庭、生活上的一些傳說來。離這里二十里地，有一個鎮子，爹爹和哥哥做著打鐵的活計。 這孩子便是在火紅的爐灶旁邊，看著火燒紅的鐵塊，聽著叮當的錘打，看著火星的飛迸，長大起來。在三歲上，便死去了母親，這孩子不知道悲哀，而爹爹是知道的。爹爹每天早晨，用熟練的手給她穿上褲子，系上帶子，便放她在風箱蓋上，叫拉風箱的哥哥逗她玩，叫她聽風箱呼打呼打的聲響笑……爹爹最怕她哭。 去年，遭了敵人的燒殺，爹爹和哥哥，便也不能安靜住在那個鎮上了。他們背著、擔著家具，從這里走到那里，做著零碎活，冬天，爹爹便下決心，給她找了個婆家。 爹爹，夜里敲打著鐵鏟，賣了去，給她換了一條洋布格花棉褲，因為買的不夠長，下面又接了一截褲筒…… 自從她嫁娶了以后，爹爹來看過她兩次。 第二次，是前幾天來的，爹爹拿了一把鶴嘴鋤，送給了婆家，算是陪送女兒罷。當這被煙熏黑了臉，衣服上帶著許多火燒的小洞的老人走了以后，她的丈夫邢福紅跑到我這里來了，我問他： “你丈人來了呢，叫人家吃的什么？” “吃的不錯呀，蘿卜條菜。” “人家給你們拿來了個鶴嘴鋤呢……” “誰稀罕他那個，麻煩的很，你，你知道嗎，他想要我們的糧食呢！” 我不明白這個，他一五一十地說起來，他丈人給他們送來鶴嘴鋤，可是還肩上背了個“背褡”，這“背褡”據邢福紅的母親推測：“一定是想換些糧食走的！” “你們給了他糧食嗎？” “誰給他，我們還沒的吃哩！” 我就想起那老者，如果真的懷著這么顆心走來，那就該懷著顆什么樣的心走回去了…… 又一回，這女人的哥哥(www.lz13.cn)來看她，那個細長而有點顛跛的青年人，在邢福紅家院里梯子上整靠了一個上午…… 邢福紅的爹坐在房頂上抽煙，邢福紅的娘坐在房子里，邢福紅來到我房子里，有一句沒一句地閑扯。 然而，我始終望著那個細長而有點顛跛的人垂著頭…… 當下午，這個哥哥告辭要走，而已經走到斜坡的時候，妹妹不知從什么地方跑來，送下去…… 回來，這女人的兩眼紅紅的了。 這女人，據我看聰明而良善，我每天看見她圍繞著婆婆，跟在后面，問著一些事情，她有時拉著小弟弟到坡下面去，有時捧著飯，喂著妹妹…… 我常看見她，領著弟妹們，而當弟妹們不走時，她便默然地蹲下身去，等到那孩子伏在她的背上，她便一閃斜身子走起來，走過去了…… 在另一篇文章里，我記著這個女人還充當著村子里孩子們的教員，她一到上課時間，看見孩子不到齊，便很著急，東跑西跑，呼叫著孩子們。 （原載《晉察冀文藝》第1期，1942年1月20日出版） 孫犁作品_孫犁散文 孫犁：母親的記憶 孫犁：識字班分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
中古屋價格怎麼判斷合不合理？談判大叔解說 》為什麼價格能談？談判大叔用案例讓我看懂房市邏輯房產剎價學有實體說明會嗎 》上完課的第一週，我就成功殺下一筆價差小資族買房也能有勝算？談判大叔給你答案 》不想再當被砍價的人？我學會了反制技巧
